IMMOBILIER : TENDANCES ET OPPORTUNITÉS D'INVESTISSEMENT EN EUROPE

Selon la dernière édition du rapport, le marché européen de l'immobilier continue d'offrir des opportunités intéressantes, les incertitudes économiques et politiques se dissipant dans une bonne partie de la région... Parmi les enseignements et recommandations à retenir-La concurrence pour les meilleurs actifs reste vive, et les rendements immédiats continuent de baisser. Le rendement moyen pondéré des actifs immobiliers "prime" en Europe est de 4,13% (T2 2017), soit 44 pb en-dessous du précédent point bas observé en 2007. Dans Paris QCA, les taux prime bureau se maintiennent à 3,00%, tandis qu'à La Défense les taux sont tombés à 4,00%. -Les investisseurs en quête de stratégies défensives devraient privilégier les actifs de bureau situés dans des sous-marchés centraux, mais pas nécessairement dans le quartier central des affaires, ainsi que les commerces en zones urbaines dans des villes comme Paris, Copenhague, Malmö, Amsterdam et Francfort. Les artères commerçantes bénéficiant d'un flux important tant de touristes que de résidents sont à privilégier face aux adresses prestigieuses où les taux sont désormais trop bas... -L'immobilier de commerce de qualité étant difficile d'accès, les stratégies " core+ " devraient cibler les destinations commerciales situées dans des villes de taille moyenne qui ne sont pas en surdensité commerciale ou dans des centres régionaux dominants ayant besoin d'être rénovés. Les meilleures opportunités se trouvent en Espagne, en Pologne et en France. Plus précisément en France, des métropoles telles que Lyon, Nice, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Strasbourg, Rennes, Aix-en-Provence et Grenoble sont particulièrement attractives. -L'accroissement de la demande en logistique urbaine devrait se poursuivre, et si l'implantation est choisie avec soin, la valeur intrinsèque des terrains pourrait progresser du fait de l'expansion urbaine et de la croissance démographique. Les entrepôts logistiques situés au sein des principaux hubs nationaux ou européens devraient aussi bénéficier des réorganisations des supply chains liées au développement du e-commerce. En France, LaSalle anticipe que les valeurs locatives prime devraient augmenter au cours des prochaines années dans les meilleurs marchés de Lyon et de Paris en raison de la faiblesse de l'offre de qualité...