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Immobilier : quels honoraires pratiquent les agences ?

IMMOBILIER : QUELS HONORAIRES PRATIQUENT LES AGENCES ?


Les honoraires des agences peuvent varier de 3 à 8 % du prix du bien. Pourquoi? Les différences d'honoraires entre les agences parisiennes peuvent se révéler très importantes. Ils varient de 3 à 8 % d'une agence à l'autre. C'est ce qui ressort d'une étude de Homepilot réalisée sur 253 agences parisiennes aussi bien de réseau (103) qu'indépendantes (150), standard, haut de gamme etc*.
En prenant l'exemple d'un appartement parisien vendu 450.000 euros, les honoraires de vente s'élèvent en moyenne à 24.390 euros (TTC) à Paris, selon les calculs de l'étude. Ainsi, le coût maximum relevé parmi toutes les agences s'élève à 36.000 euros TTC (soit 8 % du prix de vente) et le coût minimum à 13.500 euros TTC (3 %). Sachant que la moyenne française constatée est de 4,87 % en France selon la caisse de garantie Galian.Les indépendants moins chers Qu'est-ce qui explique ces écarts ? Les agences membres d'un réseau seraient, en moyenne, 3.156 euros plus chères que les agences indépendantes, selon l'étude. « Il est surprenant de voir que les prix des agences en réseau sont supérieurs ou égaux à ceux d'agences indépendantes. On pourrait s'attendre à ce qu'un réseau national, du fait de sa taille, puisse proposer des tarifs plus compétitifs à ses clients », souligne Gilles Bourcy, cofondateur de Homepilot. Une explication que contestent les professionnels de l'immobilier.Des écarts importants d'honoraires« Nous avons constaté que les frais d'agence avaient tendance à baisser au cours des dernières années », souligne Sébastien de Lafond, président de la plateforme MeilleursAgents.com. « Ils restent légèrement supérieurs dans les agences faisant partie d'un réseau, sans doute du fait d'un taux de mandat exclusif plus élevé et donc d'un niveau de service plus important. En effet, dans le cadre d'un mandat exclusif, l'agence est en mesure de proposer une mise en avant du bien plus importante, un reportage photo voire vidéo par un professionnel, un rapport de visite à chaque rendez-vous... »
Des prix encore opaquesAutre information apportée par l'étude : une certaine opacité des grilles tarifaires subsiste. Ainsi 59 % des agences ne respectent pas la législation en vigueur et ne publient pas leurs honoraires sur leur site web et en vitrine, selon Homepilot. Le chiffre est de 50 % pour les agences en réseau et de 63 % pour les agences indépendantes. Or un arrêté de mi-janvier découlant de la loi Alur (pour l'accès au logement et à un urbanisme) oblige les agents immobiliers à afficher en agence et sur les sites internet les prix des biens et le montant de leurs honoraires et ce depuis le 1er avril. La disposition est censée rendre les tarifs immobiliers plus transparents pour les particuliers. La législation en vigueurPour vendre son bien, la législation en matière d'honoraires est assez souple. Ils sont à la charge du vendeur dans neuf cas sur dix et la moyenne française constatée est de 4,87 % en France selon la caisse de garantie Galian. Cependant les honoraires peuvent aussi constituer un montant fixe, ou à la charge de l'acquéreur (presque exclusivement dans les cas d'acheteurs passant par un chasseur d'appartement). Globalement, plus les biens sont chers, moins le pourcentage d'honoraires est élevé.


article updated 20/11/2017 by PATRIMOINE.LESECHOS.FR

Tags: immobilier, agence immobilière, loi Alur, honoraires agent immobilier,


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