IMMOBILIER : NOUVEAUX OUTILS D'ÉVALUATION ET DE MAÎTRISE DES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ

Le groupe PAP (De Particulier à Particulier) et l'ARC (Association des responsables de copropriétés) s'associent pour proposer aux particuliers des outils d'évaluation et de maîtrise des charges de copropriété.

C'est l'un des tous premiers sujets de récrimination du copropriétaire d'un logement : le montant jugé excessif de ses charges. Ainsi, parmi les propriétaires interrogés par PAP, site Internet d'annonces immobilières entre particuliers, plus de 9 sur 10 (93 %) estiment que le niveau actuel des charges de copropriété dans leur logement est trop élevé. Pour autant, ils ne baissent pas les bras, puisqu'ils considèrent pour 73 % d'entre eux que le poids excessif des différentes dépenses qu'ils supportent, en contrepartie de l'usage de leur logement, peut être réduit par des actions à court terme. Las, ils ne savent pas comment évaluer précisément le niveau de ces charges et donc leur pertinence, même si 67,5 % d'entre eux n'hésitent pas à comparer leurs charges à celles d'autres immeubles, et 74 % de l'échantillon interrogé par PAP (1.865 visiteurs du site entre pap.fr, du 1er mars au 9 avril 2013) réclament des outils pour le faire.


Phase de test à Paris, Nantes et Montpellier

Fort de ce constat, PAP, en partenariat avec l' ARC (Association des responsable de copropriétés), a décidé de lancer deux outils d'évaluation et de maîtrise des charges de copropriétés. Le premier logiciel, baptisé Oscar, déjà développé par l'ARC pour ses adhérents et qui regroupe à ce jour des données sur 1.200 copropriétés en France, est dédié à l'évaluation des charges proprement dite. Il sera proposé, à partir de la semaine prochaine et jusqu'à fin 2013, en phase de test dans trois villes : Paris, Nantes et Montpellier. Les particuliers y résidant pourront accéder gratuitement à l'outil en ligne mis à disposition par l'ARC. Celui-ci permet la comparaison du niveau de charge par poste de charges et par configuration de la copropriété, via l'analyse des annexes comptables (au préalable scannées puis transmises au site par le copropriétaire) qui seront saisies et vérifiées par l'ARC. Les résultats de cette analyse se présenteront sous la forme d'une « étiquette charges », sur le modèle de l'étiquette énergétique, correspondant à un barème allant de A à G (A étant la meilleure note et G la plus basse). Dans le moteur de l'outil figurent des données rangées selon plusieurs critères et appartenant à un panel de copropriétés avec la même configuration collective et situées dans la même région. La généralisation d'Oscar à l'échelle du territoire est prévue pour début 2014.


Le second outil, mis en ligne vers la mi-2014, a pour objectif de mettre en place une « étiquette gestion patrimoniale », permettant de déterminer si la copropriété est bien entretenue d'un point de vue patrimonial. Par exemple, souligne PAP, « comment savoir si le gros entretien -réfection des façades, toiture, ascenseur...-fait l'objet d'une planification et surtout si les prévisions sont réellement adaptées aux besoins ? ». L'étiquette gestion patrimoniale reposera ainsi sur échelle d'une vingtaine de critères qui notera chaque copropriété en fonction de la présence de mesures et de dispositions (comptant chacune pour 1 point) telles que :
-la réalisation d'un audit énergétique
-la mise en place d'un fonds travaux
-le déploiement d'un plan d'amélioration de la performance énergétique
-le plan pluri-annuel de travaux.

Une fois le diagnostic établi, si le propriétaire juge sa copropriété mal notée au regard de ce qui se passe dans une copropriété comparable, « il peut aborder la question en assemblée générale des copropriétaires, conseille Jean-Michel Guérin, directeur général de PAP De Particulier à Particulier, ou également s'adresser au service juridique de PAP ».