IMMOBILIER : LE MARCHÉ DE BUREAUX EN RÉGION A LE VENT EN POUPE

Avec 1 440 000 m² loués en 2015, le marché de bureaux affiche une belle performance sur le segment du neuf et des grandes surfaces. Lyon, Lille, Aix-Marseille tirent leur épingle du jeu.Le marché locatif régional a repris de vives couleurs en 2015 dans la plupart des grandes métropoles. Avec 1 440 000 m² placés, le marché enregistre une augmentation de 9 % par rapport à l’année précédente et par rapport à sa moyenne décennale. Les grandes tendances du marché locatif de bureauxLe poids élevé des comptes propres et clé-en-main locatifs. Leur volume s’élève à 373 000 m², en hausse de 63 % par rapport à 2014. Ces opérations représentent plus de la moitié des transactions dans le neuf notamment dans les surfaces supérieures à 5 000 m².La location de très grandes surfaces, supérieures à 5 000 m², est en hausse de 24 % par rapport à 2014. En revanche, les petites et moyennes surfaces ne représentent plus que 48 % des volumes placés contre 60 % en moyenne les années précédentes.Deux secteurs économiques moteurs : l’industrie (34 %) et le secteur public (23 %) portés par les regroupements des équipes et la rationalisation des coûts.Des loyers « prime » stables : de 280/300 €/m²/an à Lyon en passant par 220/240 €/m²/an à Lille, Bordeaux ou Toulouse pour arriver à 182 €/m²/an à Nantes. 6 métropoles dépassent les 100 000 m² louésLa plupart des grandes métropoles ont profité à fond de la reprise du marché des bureaux, excepté Toulouse, faute de grandes transactions dans l’aéronautique. 1. Lyon : 273 000 m²Après un début d’année cahotique, le marché s’est rattrapé au dernier trimestre avec quelques grandes transactions : 12 opérations de plus de 5 000 m² pèsent pour 105 000 m², soit près de 40 % du volume. 2. Lille : 172 000 m²Le marché garde sa seconde place mais affiche une activité stable, faute d’offre neuve bien placée conduisant les utilisateurs à reporter leurs projets à 2017 ou 2018 avec la livraison de nouveaux programmes. 3. Aix-Marseille : 143 000 m²Le marché complémentaire de ces deux villes leur permet de se hisser à la troisième place du podium. Le marché d’Aix a enregistré une performance historique avec 70 000 m² placés. A l’inverse, faute de grandes transactions, Marseille, avec 73 000 m², est en repli de 18 %. 4. Toulouse : 116 000 m²La ville rose se retrouve en quatrième position des marchés régionaux mais avec 17 % de moins qu’en 2014. Ce résultat est dû à une baisse significative des transactions supérieures à 1 000 m² imputable à l’absence de demande du secteur aéronautique. 5. Nantes : 111 200 m²La belle réussite, avec une progression de 27 % par rapport à l’année précédente, provient de la forte augmentation des opérations en comptes propres, à hauteur de 27 %. 6. Bordeaux : 110 000 m²La capitale de l’Aquitaine revient dans le club des villes où la demande placée est supérieure à 100 000 m². Sa liaison TGV en 2017 la mettant à 2h de Paris favorise la demande en immobilier d’entreprise.