FAUT-IL PROFITER DES DERNIERS MOIS DE LA LOI PINEL  ?

Récapitulatif des précautions à prendre avant d'investir.Le régime Pinel s'arrêtera officiellement le 31 décembre 2017. Interrogé le 25 juillet dernier sur RTL, le ministre de la Cohésion des territoires, Jacques Mézard, a déclaré qu'il ne souhaitait pas un « arrêt brutal » du dispositif. En attendant d'en savoir plus sur un éventuel régime fiscal qui pourrait prendre le relais de cette loi, l'épargnant peut encore profiter du « Pinel ».Il est encore temps d'agirA moins de quatre mois de la date butoir, le timing est jouable pour boucler une opération dans de bonnes conditions. « Pour signer chez le notaire en décembre, il faut chercher et trouver un bien entre septembre et mi-octobre, pour s'occuper ensuite du financement qui prend toujours plusieurs semaines », indique Stéphanie Rosenthal, directrice commerciale d'Angle Neuf, filiale immobilière LCL.Un effet fiscal différé« Souvent lorsqu'un dispositif se termine, l'Etat accorde une période transitoire de trois mois, pour signer chez le notaire, qui court jusqu'en mars. Ces souplesses ont toujours été de mise pour les anciens dispositifs », souligne Benjamin Mabille, fondateur de BM Finances.Rappelons que le Pinel a un effet fiscal différé dans le temps. Un achat en 2017 ne commencera à gommer l'impôt que l'année de la livraison. « Or actuellement, les programmes disponibles sur le marché affichent déjà des livraisons fin 2018 et en 2019 », relève Thomas Lenternier, directeur commercial de Tagerim Promotion. Au moment d'acheter, il convient de rester attentif à plusieurs paramètres. D'abord, le prix de vente. Il faut veiller à ne pas surpayer le bien sous prétexte de bénéficier d'un avantage fiscal.Gare aux prix « gonflés »« Dans cette dernière ligne droite du Pinel où l'offre va se réduire et la demande augmenter, certains promoteurs pourraient être tentés de gonfler leurs prix », alerte Olivier Trit, secrétaire général de Cerenicimo. Il faut comparer les programmes neufs entre eux, surtout ceux d'un même secteur. Ensuite, l'existence d'une demande locative est nécessaire. La proximité d'une faculté, d'un bassin d'emploi et/ou d'une desserte de transports en commun est un atout pour attirer des locataires.Mieux vaut viser la région parisienne et les grandes villes des autres régions où la croissance économique et démographique est au rendez-vous. Enfin, il faudra juger du réalisme du niveau de loyer annoncé.« Pour éviter un manque à gagner au niveau des revenus locatifs, mieux vaut que le différentiel entre le loyer Pinel et celui du marché libre ne soit pas trop important », indique Thibault Dutreix, directeur général de Coffim.