ACHAT IMMOBILIER EN VEFA - QUELS AVANTAGES? 

La vente en l'état futur d'achèvement revient à acheter sur plan. Elle implique un nouvel interlocuteur dans l'opération : le promoteur immobilier. À l'origine du projet, il porte la responsabilité des travaux jusqu'à la livraison. Dans le même temps, la personnalisation reste possible pour disposer d'un bien qui nous ressemble. 1. Une construction aux dernières normesLe bâti est moins énergivore, tout en offrant un confort maximal, à la différence d'un achat dans l'ancien qui conduit généralement à réaliser en premier lieu des travaux d'isolation.2. L'accès à un logement qui vous ressembleSi le promoteur immobilier propose ses finitions, il est aussi généralement possible de déterminer vos choix de revêtements de sols ou muraux. De même, certains aménagements peuvent être programmés tels que l'installation ou pas de placards dans les pièces de nuit, ou le remplacement d'une baignoire par une douche. Ces évolutions, par rapport au cahier des charges de base, sont entérinées par la signature d'un avenant à la vente. Celui-ci peut être en plus ou en moins-value suivant les options sélectionnées. À noter toutefois que le promoteur est libre de fixer ses tarifs pour ces modifications. À vous d'accepter ou non la proposition transmise.3. Une construction zéro souciAchat du terrain, réalisation des plans, recherche des entreprises et gestion des travaux, tout revient au promoteur immobilier, de la création du projet à la livraison, en passant par le dépôt du permis de construire. D'ailleurs, le transfert de propriété n'est effectif qu'au jour de la livraison, en même temps que la remise des clés. Cette simplicité se poursuit en cas de dysfonctionnements apparaissant après la livraison. Là encore, c'est le promoteur qui s'occupe de faire intervenir les entreprises en charge des travaux pour effectuer les remises en conformité. 4. Des garanties pour sécuriser l'opérationLors de toute opération en VEFA, le promoteur immobilier a l'obligation de souscrire certaines assurances. La plus importante concerne l'achèvement des travaux. La garantie financière extrinsèque peut revêtir deux formes : l'une prévoyant le remboursement des versements si le bien n'est pas achevé, l'autre garantissant l'achèvement des travaux avec l'avance des fonds nécessaires par l'assureur. Trois autres garanties peuvent être associées. Cela commence par la garantie décennale, obligatoire. La dommages-ouvrage protège des malfaçons ou des dysfonctionnements portant sur les éléments indissociables, sur une période de 10 ans suivant la livraison. Elle s'accompagne de deux autres assurances : la garantie de parfait achèvement et la biennale de bon fonctionnement. 5. Une opportunité de défiscalisationLa VEFA est enfin une solution de défiscalisation s'il s'agit d'un achat à but locatif. Les dispositifs en place sont toutefois contraignants concernant le nombre d'années de location (de 6 à 12 ans) ou le montant des loyers applicables. C'est le cas du dispositif loi Pinel. Il ouvre droit à une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du prix d'achat du bien immobilier (coût plafonné à 300 000 €). Pour en bénéficier, celui-ci doit être implanté dans un secteur donné, présentant un déséquilibre entre l'offre et la demande. Enfin, le montant du loyer appliqué est fixé en moyenne à 20 % en dessous de ceux habituellement pratiqués sur la même zone. Une condition pour réduire ses impôts.L'achat en VEFA est soumis à des frais notariés réduits. Le taux est compris entre 2 et 3 %, contre 6 à 8 % dans l'ancien !