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Immobilier : A quoi rêvent les Parisiens? - 13/09/2013
Le moteur de recherche Google et le courtier Meilleurtaux.com ont décrypté les requêtes des internautes parisiens en matière d'immobilier... «Vie à Paris»: voilà un mot-clé qui n’est pas l’apanage des internautes parisiens sur Google. Selon les statistiques dévoilées vendredi par le moteur de recherche, les habitants des Pays de la Loire ou du Sud-Est de la France ne sont pas indifférents aux charmes de la vie parisienne. Mais quand il s’agit de projet immobilier, à l’exception de quelques Lyonnais, Niçois ou Marseillais, les habitants de la capitale sont bien les seuls à faire la requête «acheter sur Paris». L’immobilier parisien aux parisiens«La mobilité entrante sur le marché immobilier à Paris est très limitée notamment en raison des prix», confirmait vendredi Hervé Hatt, directeur général de Meilleurtaux.com, rappelant que 78% des acheteurs à Paris sont déjà parisiens.Autre «parisianisme» avéré: quand il s’agit de s’évader seuls, les parisiens recherchent sur Google une «maison à la campagne». A l’inverse, la requête «résidence secondaire» est elle plus démocratisée sur l’ensemble du territoire, «sauf dans la Creuse, où ça ne semble pas une ...
Une nouvelle taxe sur la résidence principale pourrait être mis en place en 2016 - 03/03/2016
Le Conseil économique et social préconise, dans un récent rapport, l'instauration d'une taxe sur les " loyers fictifs " dont bénéficient les propriétaires occupant leur résidence principale. Cette mesure, qui risque de susciter l'hostilité des propriétaires, a pourtant déjà appliquée en France jusqu'en 1964.Vouloir imposer le propriétaire sur un loyer fictif qu'il tire de sa résidence principale n'est pas une proposition récente. Le sujet de la taxation des loyers " fictifs " resurgit en effet très régulièrement ces dernières années. Plus récemment, mardi 10 septembre a été remis au Premier ministre un rapport du Conseil d'analyse économique (CAE) qui préconise un alourdissement de la fiscalité immobilière via, entre autres, une imposition des propriétaires occupant leur résidence principale. Compenser les inégalités entre locataires et propriétairesL'économiste Thomas Piketty préconisait déjà cette nouvelle taxe dans le livre Pour une révolution fiscale, coécrit avec Camille Landais et Emmanuel Saez et publié en janvier 2011. Cette mesure se fonde sur le raisonnement suivant : le propriétaire qui occupe son logement principal est favorisé par rapport à la fiscalité qui lui serait ...
Le logement neuf dopé par les primo-accédants - 18/05/2016
Les acheteurs en quête d'une résidence principale font grimper les ventes des logements neufs en flèche. Les primo-accédants sont de retour et c'est tant mieux ! Les chiffres des promoteurs sont tombés : pour le premier trimestre 2016, la hausse des ventes de logements neufs s’établit à 15 % sur un an.
Pourquoi il est urgent de sortir l'immobilier résidentiel du calcul de l'ISF ! - 27/05/2016
A l'heure où le débat sur la suppression de l'ISF est relancé, Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, explique pourquoi cet impôt est devenu une aberration notamment en ce qui concerne le logement. Le sujet est de vive actualité au moment où les candidats potentiels à l'élection présidentielle de 2017 fourbissent leurs armes et leurs programmes : faut-il supprimer l'impôt sur la fortune ? C'est peut-être un tournant de notre histoire fiscale qui va se prendre. Car enfin l'ISF a fini par être un dogme intangible, dans l'esprit des libéraux comme dans l'esprit des plus sociaux. Pensez ! Comment défendre aujourd'hui qu'on puisse avoir de la fortune, être fortuné, riche ? D'ailleurs, la maille s'est resserrée : lorsque cet impôt a été inventé, il s'appelait IGF, impôt sur les grandes fortunes. Désormais, la fortune suffit.
Les Français trouvent leur résidence principale au bout d'un an - 10/06/2016
Selon une étude du Crédit Foncier, 70% des ménages passent moins d'une année à chercher la maison ou l'appartement de leur rêve. Ce sont les jeunes qui se décident le plus vite.
Imposition des plus-values immobilières : vous n'y comprenez plus rien, on fait le point ! - 03/07/2016
Revendre un bien plus cher qu’il l’a acheté, c’est l’objectif de tout acquéreur avisé. Sauf que le gain obtenu à cette occasion, à savoir la plus-value, peut être imposable. S’il s’agit de votre résidence principale, vous êtes entièrement exonéré. S’il s’agit d’une résidence secondaire ou locative, la plus-value est imposable, mais le calcul de l’impôt tient compte de certaines déductions (souvent évaluées sur la base d’un pourcentage forfaitaire) et de la durée de détention (au bout de trente ans, vous ne devez plus rien au fisc). Toutefois, les cas d’exonération ne manquent pas, notamment, sous conditions de ressources, en faveur des personnes âgées qui quittent leur domicile pour entrer dans un établissement spécialisé, ou si la valeur du logement vendu n’excède pas 15 000 euros.
Immobilier locatif : conseils pour décrocher un crédit pas cher - 18/06/2017
Pour l’achat d’une résidence principale, mettez le plus d’apport personnel possible et empruntez sur la durée la plus courte possible. Pour un investissement locatif (sauf cas particulier) c’est l’inverse : le moins d’apport possible et la période la plus longue possible (vous déduisez vos intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers ou BIC en «meublé»). Passez systématiquement par un «courtier». Ne serait ce que pour «challenger» votre banque principale. Le coût est faible au regard de ce que vous gagnerez en taux dans la plupart des cas.
Immobilier : Acquérir sa résidence principale, oui mais pourquoi ? - 27/06/2017
72 % des aspirants acquéreurs veulent pouvoir être chez eux. 69 % des primo-accédants sont bien décidés à ne plus verser des loyers à fonds perdu. Les secundo-accédants, eux, souhaitent une demeure plus vaste (40 %) et un changement d’environnement (31 %). En tête des exigences des futurs acquéreurs : l’emplacement (70 %), la superficie (69 %) et le nombre de pièces (67 %). Les souhaits diffèrent selon les régions. Par exemple, en Ile-de-France, la proximité avec les transports en commun est essentielle. Dans le Sud, ce sont l’exposition de l’habitation et la vue qui importent avant tout.
Projet immobilier : le rêve se rapproche de la réalité pour les Français - 13/07/2017
Après 1 an de recherche en moyenne, les Français concrétisent leur rêve immobilier, selon une étude du Crédit Foncier sur le parcours d'acquisition d'une résidence principale. En moyenne, les ménages visitent 6 biens avant de trouver la perle rare. Avant de signer, il faut compter 4 mois et demi. Une durée plutôt stable. Notez qu'en 2014, il fallait attendre 7 mois ! Pour faire leurs recherches, 68% des sondés ont utilisé Internet. Alors que les appartements attirent un peu moins (28%), la maison est le type de bien le plus recherché par les Français (72%). L'ancien conserve leur préférence (55%), peut-être parce que les prix sont inférieurs à ceux du neuf, qui séduit 45% des personnes interrogées.
La plus-value immobilière d'un terrain détaché d'une résidence principale est-elle imposable ? - 26/07/2017
La plus-value réalisée lors de la vente de sa résidence principale est exonérée de tout impôt. Mais opérer le détachement d’une parcelle de terrain pour optimiser son gain est-il une réelle opportunité financière ? Un terrain détaché d'une résidence principale peut être est non imposableConcernant les terrains détachés d'un bien immobilier, il faut distinguer deux sortes de terrains : les terrains à bâtir et les terrains considérés comme des dépendances immédiates. Les terrains à bâtir sont des terrains sur lesquels des constructions peuvent être autorisées en application des documents qui caractérisent leur situation au regard des règles d’urbanisme. Il s’agit de terrains nus, des terrains recouverts de bâtiments destinés à être démolis ou encore des biens inachevés. Les ventes de ces terrains à bâtir qui interviennent même simultanément à celle de la résidence principale, restent soumises à un impôt sauf si ces terrains sont détenus depuis plus de 22 ans. En revanche, les terrains considérés comme des dépendances immédiates et nécessaires du bien (cours, passages et voies d'accès) bénéficient de l’exonération de la résidence principale s’ils sont vendus en même ...