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Patrimoine immobilier : comment limiter les effets de l'IFI - 02/11/2017
Si vous possédez une résidence de vacancesL’immobilier de jouissance (résidence principale, ou secondaire) peut être détenu par le biais d’une SCI. Une partie des parts peut faire l’objet d’une transmission anticipée de patrimoine au profit des descendants. Si ceux-ci sont majeurs, ce patrimoine disparaît de l’assiette taxable des parents, pour faire partie de celle des enfants. Si le patrimoine de ces derniers n’excède pas 1,3 millions d'euros, la donation sera sans incidence pour eux en matière d’IFI. Ce dispositif semble particulièrement adapté pour les résidences immobilières de vacances, à la mer ou à la montagne, qui, dans les faits, sont souvent utilisées par l’ensemble du groupe familial. La gérance de la SCI, confiée aux parents, permet à ceux-ci de conserver un pouvoir de surveillance sur le bien. Si vous hésitez encore à louer meublé votre bien immobilierSi plusieurs conditions sont réunies (notamment la mise à la disposition du locataire des éléments mobiliers permettant de vivre dans le logement), le bien immobilier peut être loué meublé. Au regard de l’impôt sur le revenu, la fiscalité est plus favorable que celle des locations nues, avec le régime du micro-BIC, ...