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quels sont ses avantages et les inconvénients du statut de loueur en meublé professionnel ? - 28/06/2017
Le statut de loueur en meublé professionnel est particulièrement avantageux, car vous serez soumis au régime du réel ou réel simplifié, ce qui signifie que vous pouvez déduire un grand nombre de frais et charges de votre revenu global, de quoi créer un déficit foncier. L’autre grand avantage du statut de LMP, c’est que la transmission est bien plus intéressante pour vos héritiers. En effet, si ces derniers décident de conserver ce statut de LMP, ils bénéficieront alors d’une déduction de leurs droits de succession de leurs futurs bénéfices imposables, et ils pourront ainsi obtenir un abattement de 75 % sur la valeur du bien.
Comment est imposée la vente d’un bien détenu par un LMNP par rapport à un LMP ? - 24/10/2017
L’imposition des loueurs en meublés professionnels (LMP)Pour pouvoir être imposé en LMP, il faut satisfaire trois conditions cumulatives :L’un au moins des membres du foyer fiscal doit être inscrit en qualité de LMP au registre du commerce et des sociétés.Les recettes annuelles retirées de l'activité de location meublée doivent excéder 23 000 €.Les recettes annuelles retirées de l’activité de location meublée doivent excéder les autres revenus d’activité du foyer fiscal.Sous ce statut, vos déficits sont imputables sur votre revenu global sans limitation. Quelle plus-value pour la vente d'un bien immobilier en LMP ?La plus-value réalisée lors de la cession de votre bien immobilier peut être totalement exonérée dès lors que l’activité est exercée depuis au moins 5 ans et si la moyenne des recettes tirée de la location au cours des 2 années civiles précédentes n’excède pas 90 000 € HT. Si les recettes sont comprises entre 90 000 € et 126 000 € l’exonération ne sera que partielle. Si ces conditions ne sont pas remplies, la plus-value sera soumise au régime des plus-values professionnelles à court terme (BIC professionnels imposés à l’impôt sur le revenu) ou long terme ...
Vente d'un bien loué en meublé : comment est imposée la plus-value immobilière ? - 05/01/2018
Lors de la cession d’un bien immobilier loué en meublé, le propriétaire vendeur est soumis à l’impôt sur les plus-values et aux prélèvements sociaux. Cependant l'imposition de la plus-value immobilière dépendra de son statut de loueur en meublé. LMNP ou LMP, à chacun son régime de plus-values. Régime des plus-values des particuliers pour les loueurs en meublé non-professionnels (LMNP) La plus-value brute est égale à la différence entre le prix de cession et le prix d’acquisition. Le prix de cession à retenir est le prix réel tel qu’il est stipulé dans l’acte de vente diminué notamment du montant des frais supportés par le vendeur à l’occasion de cette cession (par exemple les frais de diagnostics).Quant au prix d’acquisition, il va être majoré d’un certain nombre de frais et de dépenses divers (frais d’acquisition et travaux réalisés).La plus-value brute est ensuite réduite d’abattements par paliers : 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu'à la 21ème ; puis 4% au terme de la 22ème année de détention. Le montant de la plus-value imposable est taxé au taux de 19%. L'exonération d'impôt sur la plus-value est donc acquise après 22 ans de détention ...