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Tous les articles pour le tag investissement immobilier
Investir dans l’immobilier en France lorsque l’on est expatrié - 12/03/2017
Pendant votre expatriation, vous devez songer à consolider votre patrimoine, ou si vous n’en détenez aucun, commencer à le constituer en vous intéressant à l’immobilier locatif en France. Placement de long terme, l’investissement immobilier s’adapte parfaitement à votre situation d’expatrié.e : le logement sera loué pendant tout le temps de votre expatriation, et lorsque viendra le moment du retour vers la mère patrie, vous pourrez le reprendre pour l’occuper. Ou le mettre en vente et obtenir ainsi un confortable capital qui financera la future habitation de vos rêves.
Brexit ou pas Brexit, les acquéreurs britanniques sont toujours là ! - 04/04/2017
Non, le Brexit n’a pas fait fuir tous les acquéreurs anglais du marché immobilier français. On aurait pu le craindre puisque depuis le vote de la sortie du Royaume-Uni de l’Union Européenne (référendum du 23 juin 2016), la première conséquence économique a été une dépréciation d’un peu plus de 10% de la Livre Sterling par rapport à l’Euro (parité de 1,31 à 1,17 aujourd’hui). Plus globalement, Vousfinancer estime que l’appétit des Anglais pour l’immobilier Français ne faiblit pas. Les régions les plus convoitées sont la Bretagne, la Dordogne ou encore le Limousin pour l’achat de résidences secondaires en raison de la proximité géographique et de la facilité d’accès mais également des possibilités offertes d’acheter des biens anciens à rénover.
L'investissement immobilier en Malraux: pour défiscaliser vite et beaucoup - 22/04/2017
Le capital est-il garanti ?Non. Vous n'êtes pas à l'abri d'une baisse des prix. L'argent est-il disponible ?Oui, mais c'est assez théorique. En contrepartie des avantages fiscaux, vous vous engagez à louer le logement à titre de résidence principale pour une durée de neuf ans. Combien ça rapporte ?La rentabilité locative est faible : autour de 3 % brut. Quelle est la règle fiscale ?La réduction d'impôt s'applique à toutes les opérations pour lesquelles une demande de permis de construire ou une déclaration de travaux a été déposée après le 1er janvier 2009 (avant cette date, voir encadré). Elle est égale à 22 % pour les immeubles sis dans un SPR couvert par un PVAP ou dont la restauration est d'utilité publique, et à 30 % pour les immeubles sis dans un SPR couvert par un PSMV. Le déficit déduit pour certains programmesLes opérations Malraux pour lesquelles une demande de permis de construire ou une déclaration de travaux a été déposée avant le 31 décembre 2008 bénéficient de l'ancien régime fiscal de déduction sur le revenu global de l'ensemble des déficits fonciers engendrés par les travaux de rénovation. Où acheter ?Auprès des intermédiaires et conseillers en gestion de patrimoine ...
Comment sélectionner un programme Pinel rentable ? - 16/05/2017
Sauf prorogation par le gouvernement fraîchement nommé, le dispositif de défiscalisation Pinel devrait s’achever le 31 décembre prochain.Pour bénéficier de cet avantage fiscal attractif - qui permet d’économiser jusqu’à 63.000 € d’impôt sur 12 ans - vous devez signer l’acte de vente authentique (notarié) d’ici au 31 décembre.Mais attention, compte tenu des délais de montage des dossiers et d’obtention des prêts immobiliers, mieux vaut réserver le logement avant fin septembre.
Actualités > Immobilier : Location étudiante : Tout savoir sur le marché du logement étudiant en France en 2017 - Mon immeuble - L'information et les services de la copropriété - 05/06/2017
Sur les 35.000 demandes de locataires étudiants, analysées par LocService.fr, une majorité recherche en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 14% d’étudiants en couple ou plus aisés. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 9% des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 20% des étudiants. En province, un étudiant dispose d’un budget de 515 € contre 667 € en grande couronne parisienne et 723 € en petite couronne. Quant aux étudiants qui souhaitent habiter dans la capitale, leur budget moyen mensuel, charges comprises, s’élève à 802 €. En moyenne, les chambres étudiantes se louent 391 € pour une surface de 14 m2, les studios 496 € pour 24 m2 et les appartements T1 489 € pour 30 m2. Pour les appartements T2, la surface constatée est de 43 m2 et le loyer moyen de 641 €.
Crowdfunding : sept conseils utiles pour prêter ou investir - 06/06/2017
Si vous souhaitez investir ou prêter une partie de votre épargne auprès de PME, votre premier réflexe sera de vous assurer de l’existence même de la plateforme que vous comptez utiliser… Comme tout se passe par Internet, gare aux faux sites de crowdfunding ! Pour vous y retrouver, rendez-vous sur le site de l’Orias, le registre des professions financières réglementées. Depuis fin 2014, la France s’est en effet dotée d’une réglementation du crowdfunding avec l’ambition de combiner encouragement de l’innovation, meilleures conditions de financement pour les entreprises et protection de l’épargnant. Les plateformes de prêts doivent disposer du statut d’intermédiaire en financement participatif (IFP), tandis que les spécialistes du financement de haut de bilan – via des actions, des obligations classiques ou convertibles et des minibons (reconnaissance de dette)– doivent justifier d’un statut de conseiller en investissement participatif, délivré par l’Autorité des marchés financiers (AMF).
Investissement immobilier: les bons plans de la colocation - 08/06/2017
Phénomène courant à l'étranger, notamment au Royaume-Uni et en Espagne, pour cause de prix de l'immobilier ou de loyers très (trop) élevés, la colocation s'est fait connaître en France en 2002 grâce à un film de Cédric Klapisch, L'Auberge espagnole. Quinze ans plus tard, elle s'est largement développée en France dans les plus grandes villes. La demande est portée par les étudiants et même les promoteurs se mettent à construire des logements neufs répondant à cette attente : " Nos prochaines résidences étudiantes qui seront livrées à Bordeaux, Saclay, Grenoble et Pessac comprendront des appartements dédiés à la colocation ", précise Delphine Stein, directrice de l'activité hôtelière et résidences services du groupe Pichet.
Immobilier locatif : conseils pour décrocher un crédit pas cher - 18/06/2017
Pour l’achat d’une résidence principale, mettez le plus d’apport personnel possible et empruntez sur la durée la plus courte possible. Pour un investissement locatif (sauf cas particulier) c’est l’inverse : le moins d’apport possible et la période la plus longue possible (vous déduisez vos intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers ou BIC en «meublé»). Passez systématiquement par un «courtier». Ne serait ce que pour «challenger» votre banque principale. Le coût est faible au regard de ce que vous gagnerez en taux dans la plupart des cas.
On ignore encore comment seront taxés les revenus générés par les actifs immobiliers. Flat tax ou pas? - 06/07/2017
Certains aspects du programme immobilier d'Emmanuel Macron ne sont pas encore tranchés. Et ces aspects-là sont évidemment les plus importants. Le premier est celui de la flat tax de 30%. Va-t-elle s'appliquer aux revenus fonciers des investisseurs qui perçoivent des loyers? Aujourd'hui, ces propriétaires sont imposés au niveau de leur tranche marginal d'imposition (pour l'essentiel, on est au-delà de la tranche des 30%) à laquelle s'ajoute la CSG de 15,5%. Beaucoup de propriétaires bailleurs sont donc taxés à plus de 45% sur leurs revenus locatifs. Avec cette flat tax de 30%, ils auraient donc beaucoup à gagner. Mais rien n'est tranché, nous dit-on au sein de l'équipe d'Emmanuel Macron. Il faut dire que toucher à la fiscalité sur les revenus fonciers pourrait s'avérer très coûteux pour les caisses de l'État. Entre l'impôt et les prélèvements sociaux, les revenus fonciers rapportent pas loin de 10 milliards d'euros par an. La flat tax serait tout de même un signal positif envoyé aux propriétaires bailleurs agacés de voir que le successeur de l'ISF promis par Emmanuel Macron ne concernera plus que les biens immobiliers.
L’immobilier de services a le vent en poupe : statut de LMNP, dispositif Censi-Bouvard, dispositif Pinel... - 11/07/2017
L’un des statuts les plus avantageux au niveau fiscal, et qui s’applique à l’immobilier de services, reste le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). En effet, si le logement de service dans lequel vous avez investi présente le mobilier et les équipements nécessaires pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante, votre bien sera considéré comme un logement meublé et vous pourrez prétendre au statut de LMNP. Le dispositif Censi-Bouvard est prolongé jusqu’au 31 décembre 2017, et ce dispositif offre également des avantages fiscaux aux investissements locatifs meublés, dont font partie les résidences de services telles que les logements situés dans des établissements pour personnes âgées ou les logements étudiants. Vous aurez alors droit à une réduction d’impôt de 11 % du prix du bien HT pour un investissement inférieur à 300 000 €, ce qui vous permet de réaliser jusqu’à 33 000 € d’économies. ...
Immobilier : les prix du foncier en hausse le long de la LGV Tours-Bordeaux - 14/07/2017
Alors que le marché au niveau national repart à la hausse depuis un an, ces trois villes ont tiré parti du coup d'accélérateur de la LGV pour développer leur immobilier plus tôt. Mais il est encore temps d'investir. Trois notaires, qui font partie du réseau Immobilier.notaires.fr, nous donnent leurs bons plans du moment.