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Logement : combien dépensez-vous pour vous loger ? - 02/05/2016
Pour les locataires et les propriétaires, le logement coûte cher et grignote progressivement la part des autres postes de dépenses. En effet, le budget moyen des Français pour se loger est de 661 euros par mois*, soit une hausse de +33 euros par rapport à 2015 selon le baromètre annuel de la conso et du quotidien Sofinscope. Une dépense qui pèse de plus en plus lourd dans le budget des ménages avec une nouvelle hausse de +5,2 % cette annéee. A noter que la dépense moyenne allouée au logement était de 616,36 euros en 2012.
Acheter moins cher : des solutions pour tous les budgets - 08/05/2016
En 2016, tous les voyants sont au vert pour passer du statut de locataire à celui de propriétaire. La conjoncture est idéale pour concrétiser votre projet. Et si votre budget vous semble un peu « juste », des solutions existent pour vous aider à franchir le cap ! Je profite des atouts de l'habitat coopératifJ'achète en 2 temps avec le PSLAJ'opte pour l'habitat participatif Pensez aux aides localesLes collectivités locales (région, département, agglomération, commune) peuvent accorder des aides sous forme de prêt bonifié, voire des subventions pour soutenir les primo-accédants. Les critères d’attribution dépendent notamment des ressources du ménage, mais chaque collectivité fixe ses propres modalités de prêt. Avouez que ce serait dommage de ne pas en profiter ! Alors n’hésitez pas à contacter votre commune ou votre département avant d’élaborer votre plan de financement. Consultez aussi le site de l’Anil, dans la rubrique aides des collectivités locales.
Les profils clients du marché immobilier Français en 2016 - 12/05/2016
Comme chaque année, nous nous sommes intéressés aux attentes des acquéreurs et des locataires sur le marché de l’immobilier. Ainsi, Le-Partenaire.fr, courtier en ligne, a enquêté auprès de ses internautes du 15 au 30 avril 2016.
Votre propriétaire peut-il vous interdire d'avoir des animaux domestiques ? - 15/05/2016
En règle générale, un propriétaire ne peut pas interdire à son locataire d’avoir un ou plusieurs animaux domestiques.
Les obligations et droits du locataire - 20/05/2016
Pour que les relations entre locataire et propriétaire soient optimales, chacune des deux parties doit s’acquitter de ses obligations. Le locataire doit donc observer certaines obligations et bénéficier de droits de la part de son propriétaire. Parmi lesquels, l’entretien du logement, la jouissance paisible du logement ou le règlement du loyer et des charges. Voici les principales obligations et droits du locataire. Les droits dont bénéficie le locataireProfiter d’un logement sainBénéficier d’un logement paisiblePas de visites imprévuesRéception de quittances Les 4 principales obligations du locataireS’acquitter du loyerObserver une utilisation paisible du logementMaintenir le logement en bon étatSouscrire une assurance Ce que dit la loi sur les obligations et droits du locataireLa sous-locationLe dépôt de garantie
Comment récupérer un logement loué ? - 23/05/2016
Il existe différents motifs justifiant une reprise de logement par son propriétaire. Cette reprise peut être justifiée par des motifs personnels et/ou légitimes. Cependant, la récupération d’un logement par son propriétaire peut être un véritable parcours du combattant. Ainsi, il est indispensable pour le propriétaire de respecter les réglementations en vigueur et les délais afin de récupérer son bien en toute légalité. Alors comment récupérer un logement loué ?
Location de chambre : comment l’aménager ? - 10/06/2016
Louer une chambre à l’année à son domicile est une opération aussi intéressante pour les propriétaires que les locataires. Certains y voient un complément d’argent toujours bienvenu et du côté des postulants, un loyer beaucoup moins cher tout en bénéficiant du confort d’une maison ou d’un appartement.A ce sujet que dit la loi et quelles sont les obligations auxquelles sont tenus les loueurs ? Ce qui est obligatoireComme pour un bail « classique », les deux parties doivent effectuer un état de lieux puis un état de sortie quand la location est en voie de s’achever et voici ce qu’il faut savoir :– La chambre doit faire un minimum de 9m2 avec une hauteur de plafond, et c’est tout aussi important, de minimum 2,20 mètres.– Elle doit comporter au moins une fenêtre.– Comme le locataire n’a à ramener que ses effets personnels, la chambre doit être impérativement constituée d’un lit ou canapé-lit– Une table et au minimum deux chaises– Un placard– Des luminaires…– …et les ustensiles nécessaires pour cuisiner, c’est-à-dire de la vaisselle, des poêles voire de l’électroménager.– Un chauffage dans la pièce– Enfin, à défaut d’une cuisine, de sanitaires et d’une salle ...
Qui doit payer pour une fuite ? - 11/06/2016
Une fuite d’eau nécessite l’intervention d’un plombier, d’abord pour en rechercher l’origine, ensuite pour la traiter. Dans certains cas, ces frais doivent être réglés par le propriétaire, dans d’autres, ils sont à la charge du locataire qui peut parfois se faire rembourser par son assurance. A la charge du propriétaireSelon la loi, le bailleur est tenu de livrer à son locataire un logement décent et, en ce qui concerne la plomberie, celle-ci doit être en bon état et parfaitement fonctionnelle. Si la fuite se situe sur un tuyau de l’immeuble ou bien provient d’un trou dans un tuyau d’évacuation se trouvant hors d’atteinte, le locataire n’a donc pas à payer pour la remise en état. C’est également le cas s’il est prouvé que la fuite existait déjà, à son entrée dans le logement. C’est donc au locataire, lorsqu’il fait l’état des lieux d’un logement, de bien vérifier la plomberie. À la charge du locataireEn revanche, si la fuite est due à un joint ou à une vis de serrage, qui s’est naturellement usé avec le temps, c’est le locataire qui devra ouvrir son porte-monnaie. En effet, selon le décret du 26 août 1987 sur les réparations locatives, il est tenu d’entretenir ...
Colocation : que faire en cas de problème avec son locataire ? - 18/06/2016
La colocation est de plus en plus privilégiée non seulement par les étudiants mais également par les jeunes actifs. Si un avantage financier est tiré de ce mode de vie, il peut parfois y avoir quelques complications. Refus de paiement de loyer, de participer aux dépenses communes, ou encore des nuisances quotidiennes, ce sont les principaux problèmes rencontrés lorsque l’on vit en communauté. Voici quelques conseils pour gérer les tracas de la colocation.
Devenir propriétaire ou rester locataire, le dilemme ? - 14/07/2016
Avec la baisse des taux, les ménages Français se demandent s’il ne serait pas intéressant de devenir propriétaire plutôt que de rester à la location et de perdre des fonds chaque mois. Voici des éléments de réponse.
Préavis de location : résiliation du bail - 23/08/2016
Le locataire qui résilie le bail de location doit respecter un préavis de trois mois. Mais ce préavis de départ peut être réduit à un mois dans certains cas. La résiliation du bail par le propriétaire est, quant à elle, soumise à un délai de préavis de six mois. Voici les règles applicables en 2016, à jour de la loi Alur de 2014 puis de la loi Macron de 2015.
Location : les frais d’agence en forte baisse en région parisienne - 15/02/2017
Deux parlementaires franciliens, l’un de gauche - Daniel Goldberg (Seine-Saint-Denis) - et l’autre de droite - Jean-Marie Tétart (Yvelines) - , ont voulu chiffrer l’impact de cette mesure en Ile-de-France. Bilan? Le plafonnement des frais d’agence aurait fait baisser de «40% à 50%» les honoraires des agences à la charge des locataires, à Paris et dans 76 communes franciliennes, considérées comme des «zones très tendues», selon un rapport révélé par Le Parisien-Aujourd’hui-en-France et dont Le Figaro a pris connaissance (voir ci-dessous). Ainsi, pour un deux-pièces de 40 m², un locataire n’est pas censé payer plus de 600 euros (soit 15 euros par m², dont 3 euros pour l‘état des lieux, s’il est réalisé par un professionnel) de frais d’agence contre 1000 euros auparavant.
Quels sont les revenus des locataires ? - 15/02/2017
Si l’on prend en compte les données de l’ensemble du territoire, on s’aperçoit que les locataires français sont 40 % à gagner entre 1 500 et 2 500 €/mois. La part des locataires les plus modestes s’élève à 5 % de l’ensemble des locataires, et il s’agit de ceux qui perçoivent un revenu inférieur à 1 000 €/mois.Ce pourcentage tombe à 1,39 % sur Paris, ce qui s’entend par le fait que le loyer parisien moyen s’élève à 1 029 €/mois charges comprises dans la capitale.
Locataire, pouvez-vous exiger des travaux de rénovation si votre logement est mal isolé ? - 15/02/2017
La loi du 6 juillet 1989 indique que pour être loué, un logement doit être conforme aux « normes de décence ». Il ne doit donc pas présenter des risques pour la sécurité ou la santé des locataires. Un logement doit être loué en bon état d'usage et de réparations et les équipements doivent être en état de marche. Ainsi, si vous avez une sensation de froid, que vous sentez une mauvaise répartition de la chaleur de votre chauffage et que cela peut engendrer des conséquences graves sur votre santé ou dans votre espace de vie, sachez que votre propriétaire pourrait avoir pour obligation de réaliser des travaux d’amélioration et de mise aux normes.
Vous êtes locataire et votre porte a été fracturée. Que faire ? - 21/02/2017
Si votre assurance ne couvre pas les dégâts, il vous est possible de vous retourner contre le propriétaire du bien. L’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 précise que le locataire prend à sa charge les dégradations qui surviennent pendant la durée de la location, sauf si elles ont été occasionnées par la vétusté, la force majeure ou le fait d’un tiers que le locataire n’a pas lui-même introduit dans le logement. Cette dernière hypothèse vous concerne dans ce cas précis. Pensez à conserver le procès-verbal de dépôt de plainte et recueillez éventuellement des attestations de témoignages pour en justifier auprès du propriétaire bailleur.
Votre propriétaire vend le logement que vous louez, qu’est-ce que ça change pour vous ? - 07/03/2017
Lorsque le propriétaire vend son bien nu, il attend la fin de votre bail avant d’effectuer la vente du bien. Il est tenu de vous prévenir au moins 6 mois avant la fin du bail dans le cas d’une location vide. S’il s’agit d’une location meublée, il vous alertera 3 mois avant. Dans chaque cas de figure votre bail prendra fin à la date prévue et aura très peu de chance d'être renouvelé.Si le propriétaire est hors délai pour vous proposer un congé, il peut alors vendre le logement occupé. Dans cette situation, il vend son bien immobilier dès qu’il le souhaite, sans même attendre la fin du bail de location. Votre contrat est rédigé en bonne et due forme, et vous payez régulièrement vos loyers ? Votre bail reste inchangé.
Votre locataire donne congé et vous devez établir l’état des lieux de sortie. Mais pouvez-vous lui en facturer l’établissement ? - 01/07/2017
L’article 4 de la loi du 6 juillet 1989 précise qu’il est interdit de facturer au locataire une somme relative à l’établissement d’un état des lieux de sortie dès lors qu’il n’est pas établi par un huissier de justice. Toute clause en ce sens dans un bail serait abusive et donc réputée non écrite. Elle ne trouvera pas à s’appliquer et ce même si vous avez confié la gestion de votre bien pour la durée de la location à un professionnel de l’immobilier.
Entretien du hall d'entrée : qu'est-ce qui est à la charge du locataire ou du propriétaire ? - 09/07/2017
Le hall d’entrée est bien plus qu’un sas d’entrée et de sortie. On y trouve la plupart du temps les compteurs d’eau et d’électricité, un interphone ou a minima une sonnette et un espace de rangement. La porte elle-même, lorsqu’elle est sécurisée, peut être assez technique et coûteuse. Cet ensemble essentiel au fonctionnement des équipements de toute l’habitation et à la sûreté de son accès mérite un entretien soigné. Qui du locataire ou du propriétaire en a la charge ? La réponse point par point…
Le droit de visite des propriétaires pour relouer un logement est-il encadré ? - 10/07/2017
Louer un bien revient à céder un usage exclusif à un locataire. Le bail garantit sa tranquillité et le respect de sa vie privée jusqu’à son terme. La prévision d’une fin de contrat n’autorise donc pas le propriétaire à agir comme bon lui semble tant que le bien est encore occupé. La loi du 06 juillet 1989 autorise toutefois le propriétaire à mettre en place un droit de visite sous réserve d’acceptation du locataire, et ce, sous certaines conditions.
Propriétaire : comment fixer le loyer ? - 13/11/2017
Fixation du loyer : à la recherche du « juste » loyerSi le propriétaire est libre de fixer le loyer, pour tomber juste, il doit néanmoins se fonder sur les loyers pratiqués pour le même type de biens. La superficie et l'emplacement sont les critères principaux. Mais d'autres caractéristiques entrent en ligne de compte :les loyers en location meublée sont plus élevés qu'en location nue ;l'état général du logement, le niveau de performance énergétique (l'indication du résultat du DPE doit être obligatoirement mentionnée dans l'annonce de location) ;l'étage et la présence d'un ascenseur dans l'immeuble, la présence d'un gardien ;etc.Il convient donc de consulter toutes les annonces correspondant au bien à louer. Les observatoires des loyers peuvent également fournir des exemples. De tels organismes sont actuellement mis en place dans chaque département ; pour le savoir vous pouvez consulter le réseau des observatoires locaux. A défaut, le propriétaire peut s'adresser à l'ADIL. Dans un certain nombre de cas, le propriétaire doit tenir compte de la loi pour fixer son loyer.Le décret d'encadrement des loyers à la relocationLe loyer des logements vides et meublés est, sauf exception, encadré en "zone ...