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Tous les articles pour le tag OPCI
Les atouts et les faiblesses d’une OPCI - 29/04/2016
Produit d’investissement accessible aux particuliers, les Organismes de Placement Collectif en Immobilier, ou OPCI, sont une alternative pour ceux qui veulent placer leur argent dans l’immobilier sans pour autant acheter un bien. A mi-chemin entre le placement bancaire et l’achat immobilier, les OPCI, lancées en 2008, séduisent de plus en plus de Français qui disposent d’un petit capital (entre 100 et 1 000 euros de souscription minimum). Les épargnants regroupent leurs capitaux pour investir dans des biens immobiliers : logements, bureaux ou commerces qui peuvent être achetés neufs ou anciens. Les investisseurs touchent ensuite les dividendes de ces biens. L’avantage pour les épargnants, c’est qu’ils n’ont rien à faire. C’est une société de gestion qui s’occupe seule du patrimoine. On appelle cela un investissement pierre papier. Fiscalité avantageuse et disponibilité rapideLa fiscalité d’un placement OPCI relève en général du régime des revenus de capitaux mobiliers et de celui des dividendes d’actions. Cependant, lorsqu’il est intégré dans une assurance-vie, sa fiscalité devient bien plus avantageuse. Tout ce qui concerne la plus-value immobilière est en effet fortement allégé. ...
Immobilier : pourquoi conjuguer OPCI et location meublée ? - 01/03/2018
Depuis 2015, les particuliers peuvent souscrire à des OPCI détenant des actifs meublés tout en bénéficiant du cadre fiscal de la location meublée. Une nouveauté qui tombe à pic à l’heure où, pour pérenniser son succès, l’immobilier collectif doit relever le défi de la diversification. Les explications de Benjamin Nicaise, président du Groupe Consultim. Le FILM, fonds d’Investissement en location meubléeParmi les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier), on distingue les OPCI SPPICAV (Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable) qui distribuent à leurs actionnaires des revenus imposés selon le régime des dividendes (comme les actions), et les FPI (Fonds de Placement Immobilier) qui distribuent à leurs co-propriétaires porteurs de parts des revenus imposés selon leur origine (revenus fonciers, financiers, ..).En 2015, la Loi Macron et la Loi de Finances rectificative ont permis la création d’une nouvelle catégorie de FPI : les FILM (Fonds d’investissement en location meublée), autorisant ainsi les OPCI à détenir des actifs meublés tout en faisant profiter leurs porteurs de parts du cadre fiscal de la location meublée. Un rendement net fiscal ...