PARA INMOBILIARIO"
EL FOLLETO
Télefono
+33(0)805620550
Número gratuito
Tous les articles pour le tag acquisition
Hommes vs. Femmes : 7 idées reçues sur la recherche immobilière - 26/04/2016
Découvrez 7 idées reçues sur l’expérience de la recherche immobilière chez les hommes vs. chez les femmes !
Vente immo : qui paie quoi ? - 15/02/2017
1. Taxe foncière et taxe d'habitationLa taxe foncière est due par le propriétaire au 1er janvier de l'année et se règle au dernier trimestre. Si vous achetez votre logement en cours d'année, c'est donc le vendeur qui en est redevable… 2. Les frais de notaireC'est l'acheteur qui règle les frais de notaire au moment où il achète un bien. La part la plus importante est composée par les droits de mutation (aussi appelés droits d'enregistrement). 3. Les frais d'agenceEn principe, si l'on a recours à une agence immobilière pour réaliser une vente, c'est le vendeur qui doit régler ces frais. Leur montant est indiqué sur le compromis de vente. Ils sont généralement calculés au prorata du prix de vente. 4. Les charges de copropriétéElles sont à répartir entre vendeur et acheteur. En général, le syndic de copropriété procède à l'appel des charges de copropriété d'avance et par trimestre. 5. Le contrat d'habitationLe jour de la vente, le contrat d'assurance habitation est transmis automatiquement à l'acquéreur (en vertu de l'article L121-10 du Code des Assurances). Cela évite que le bien ne soit plus assuré, ne serait-ce que sur une période très brève.
Faut-il acheter ou louer ? Cette étude vous aide à trancher - 09/09/2017
Dans son étude, le courtier en produits financiers a tenu compte d'un certain nombre de paramètres* : prix au m² du bien, niveau des taux d'intérêt de l'emprunt et montant de la taxe foncière pour l'achat. Pour la location : loyers et rendement de l'argent placé à la banque, c'est-à-dire la somme correspondant à l'apport personnel qui aurait été utilisé pour financer une partie de l'acquisition. En France, l'acquisition est rentabilisée en trois ansPremier constat de l'étude: en France, l'achat d'un 70 m² devient intéressant (comparé à une location) au delà de trois années d'occupation des lieux. C'est six mois de plus qu'en 2016 en moyenne, mais deux ans et demi de moins qu'en 2014 et un an et demi de moins qu'en 2015. "Autrement dit, si une personne reste locataire plus de trois années de ce type de bien, la location devient une source de perte par rapport à l’achat", explique Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com.Mais ce délai moyen varie beaucoup d'une ville à l'autre. Dans certaines métropoles, l'acquisition d'un logement devient intéressante par rapport à une location après seulement un an ou un an et demi de détention. C'est le cas, par exemple, à Perpignan, ...
Des astuces pour acheter dans le neuf avec décote - 16/09/2017
Faire une bonne affaire, c'est aussi possible dans l'immobilier neuf. Comment s'y prendre pour réduire la facture ?Il existe deux moments clefs dans la commercialisation d'un programme neuf où le candidat acheteur peut tenter de « faire des affaires ». Le jour du lancementLa première occasion se déroule le jour du lancement de l'opération. Le premier week-end (ou la première semaine) du lancement, le promoteur peut faire un geste commercial réservé aux premiers acquéreurs. « Cela peut être des frais de notaire offerts ou une réduction de 1.000 euros par pièce achetée », indique Lionel Lamirand, responsable du pôle neuf et investissement du groupe Descampiaux Dudicourt.Les queues de programmeAutre moment opportun : la fin de la commercialisation du programme. Le promoteur peut décider d'accélérer les choses pour les derniers lots restants. Il proposera un rabais pour finir de convaincre les acheteurs hésitants. « Il y a des décotes non négligeables dans les queues de programmes », affirme Vinh Nguyen, président de VP2, spécialisé dans le créneau de « ventes privées » de quelques lots de programmes neufs proposés 10 à 35 % moins chers que le prix public.Se positionner en fin de programme ne rime ...
Des primo-accédants en force, mais avec un pouvoir d’achat qui s’érode - 28/09/2017
À partir des prêts signés en août, Cafpi analyse le profil de sa clientèle. Le retour des primo-accédants est définitivement acté, ils représentaient en août 56 % sa clientèle. « Si cette proportion est une bonne nouvelle, il est pourtant inquiétant de constater que, de mois en mois, les primo-accédants empruntent moins et sur de plus longues durées, précise Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi. Une telle situation ne sera pas tenable longtemps. » Primo accédantsSi les primo accédants sont de retour, leur pouvoir d’achat immobilier semble en berne. Alors qu’ils empruntaient 208 150 € sur 236 mois en juillet, leur montant moyen d’emprunt tombe à 197 526 € sur 238 mois en août. Leur effort consenti pour emprunter tombe à 4,37 années de revenus contre 4,76 années le mois précédent, signe que les populations les plus modestes disparaissent de la clientèle de primo-accédants.AccédantsDe leur côté, les accédants connaissent une situation analogue, mais dans une moindre mesure. Ils ont emprunté en moyenne 213 731 € sur 195 mois en août contre 214 254 € sur 191 mois en juillet, avec pour conséquence une hausse de leur effort, à 4,97 années de revenus, contre 4,77 il y a ...