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Tous les articles pour le tag loyer
Quels sont les loyers dans votre ville ? - 25/02/2016
Décidément ça bouge du côté de la location. Après le lancement dudispositif VISALE contre les risques locatifs, un nouveau site de l’Anil (Association Nationale pour l’Information sur le Logement) permet d’accéder au loyer médian mensuel et au loyer moyen au mètre carré par ville.Loyer moyen par ville : un nouveau site pour le calculerQue vous soyez investisseur ou futur locataire, voici une nouvelle qui pourrait bien vous réjouir. En effet, fini de devoir faire vous-même les calculs pour estimer votre loyer, l’Anil, au travers de son nouveau site, vous renseigne sur les tarifs pratiqués dans votre ville. Accessible à l’adresse suivante : www.observatoire-des-loyers.org, ce portail est destiné « à éclairer les propriétaires et les locataires sur les niveaux de loyers pratiqués, à augmenter la transparence et la fluidité du marché de la location, au bénéfice de tous acteurs » selon le ministère du Logement.Facile à utiliser, ce site détermine le loyer médian et le loyer au mètre carré après que vous ayez complété le formulaire (localité, type de bien, nombre de pièces, année de construction, adresse). Le calcul se base sur les chiffres recueillis auprès des professionnels ...
Colocation : que faire en cas de problème avec son locataire ? - 18/06/2016
La colocation est de plus en plus privilégiée non seulement par les étudiants mais également par les jeunes actifs. Si un avantage financier est tiré de ce mode de vie, il peut parfois y avoir quelques complications. Refus de paiement de loyer, de participer aux dépenses communes, ou encore des nuisances quotidiennes, ce sont les principaux problèmes rencontrés lorsque l’on vit en communauté. Voici quelques conseils pour gérer les tracas de la colocation.
Comment fixer un premier loyer ? - 08/07/2016
Que ce soit un investissement ou votre ancien logement, il n’est pas aisé de fixer le loyer mensuel du bien que vous vous apprêtez à louer. Il n’est pas rare d’avoir l’impression de détenir la septième Merveille du monde et pourtant… la loi du marché est toute autre. Voici nos conseils du jour pour trouver le juste prix !
Présidentielle 2017 : le bail homologué de Fillon, c’est quoi exactement ? - 15/02/2017
François Fillon, candidat des Républicains à la présidentielle 2017, propose de supprimer l’encadrement des loyers (mesure phare de la loi Alur) qui, pour lui, « a rigidifié de manière dramatique le marché ». Il souhaite ainsi créer un bail homologué octroyant des avantages fiscaux aux propriétaires-bailleurs pratiquant des loyers faibles « sur une longue période » : une exonération de la taxe foncière sur 15 ans pourrait même être accordée aux propriétaires louant un logement avec un « loyer social ».
Location : comment fixer le montant d’un loyer ? - 20/05/2017
VIDÉO - C’est la question que se pose tout propriétaire bailleur quand il souhaite mettre un bien immobilier en location : comment fixer le montant de loyer idéal ?
Immobilier : les Français dépensent en moyenne 631 € par mois pour se loger ! - 28/05/2017
D’après le baromètre Sofinscope, co-réalisé par Sofinco et Opinion Way, en 2017, le budget moyen dédié au logement des Français s'élève à 631 €/mois, soit une baisse de 30 € par rapport à 2016. Dans le détail, la nature du logement, la localisation et le statut de l'habitant font varier cette moyenne. En effet, la baisse de budget la plus importante concerne les propriétaires en cours d’acquisition, qui dépensent 739 €/mois, soit 107 € de moins qu’en 2016. Les locataires du parc privé, eux, voient leur budget augmenter de 14 € pour atteindre 662 €, tandis que le budget des locataires HLM est en hausse de 2 €, à 470 €/mois. Par ailleurs, il existe un différentiel conséquent entre la province, où le budget s'établit à 607 € (en baisse de 23 €), et la région parisienne, où il s’élève à 741 € (en baisse de 67 €).
Vous avez dû faire face à des dépenses lourdes et imprévues, vous rencontrez une difficulté ponctuelle ou une situation d’endettement qui vous empêche de payer votre loyer ? - 17/06/2017
Si vous avez des difficultés pour payer votre loyer, la première démarche que vous devez faire est de contacter l'organisme dont vous dépendez afin de vous assurer que vous bénéficiez de toutes les aides auxquelles vous pouvez prétendre. Selon votre régime, CAF ou MSA, vous poourrez bénéficier d'aides pour alléger le coût du loyer en fonction de vos conditions de ressources. Si vous êtes un salarié du secteur privé non agricole et que vous avez souscrit l’assurance visale, vous pouvez prétendre à une aide appelée Action Logement, qui s’appelait auparavant le 1 % logement. Il s’agit d’un dispositif qui vous permet d’obtenir une caution solidaire qui couvre 9 mensualités de loyers et de charges. Vous bénéficiez ainsi d’une avance remboursable sur 3 ans, constituées par les sommes versées au bailleur.
Propriétaire : comment fixer le loyer ? - 13/11/2017
Fixation du loyer : à la recherche du « juste » loyerSi le propriétaire est libre de fixer le loyer, pour tomber juste, il doit néanmoins se fonder sur les loyers pratiqués pour le même type de biens. La superficie et l'emplacement sont les critères principaux. Mais d'autres caractéristiques entrent en ligne de compte :les loyers en location meublée sont plus élevés qu'en location nue ;l'état général du logement, le niveau de performance énergétique (l'indication du résultat du DPE doit être obligatoirement mentionnée dans l'annonce de location) ;l'étage et la présence d'un ascenseur dans l'immeuble, la présence d'un gardien ;etc.Il convient donc de consulter toutes les annonces correspondant au bien à louer. Les observatoires des loyers peuvent également fournir des exemples. De tels organismes sont actuellement mis en place dans chaque département ; pour le savoir vous pouvez consulter le réseau des observatoires locaux. A défaut, le propriétaire peut s'adresser à l'ADIL. Dans un certain nombre de cas, le propriétaire doit tenir compte de la loi pour fixer son loyer.Le décret d'encadrement des loyers à la relocationLe loyer des logements vides et meublés est, sauf exception, encadré en "zone ...
Investissement locatif : mode d'emploi pour le calcul du loyer Pinel - 23/11/2017
Dispositif de défiscalisation phare sur le marché immobilier, la loi Pinel permet au particulier d’investir dans la pierre tout en réduisant ses impôts. En échange, il a obligation de respecter certaines conditions liées à la location : ressources du locataire et plafonds de loyer sont les deux principales.Ces plafonds sont revalorisés chaque année en fonction de la situation géographique du bien. Le loyer Pinel appelle donc un calcul qui lui est propre pour respecter le cadre fixé.Les éléments à prendre en compte pour calculer le loyer PinelAvant tout de chose, un particulier qui assure la gestion locative de son investissement lui-même doit connaître les éléments à intégrer pour fixer son loyer Pinel. Ils sont au nombre de trois : - Le plafond de loyer à respecter en fonction de la situation géographique du bien - La surface du bien - Le coefficient multiplicateurLe coefficient multiplicateurPour calculer le loyer Pinel, il faut donc appliquer le coefficient multiplicateur suivant : 0,7 + (19 / surface utile).Le résultat obtenu est arrondi à la décimale la plus proche et ne peut en aucun cas dépasser 1,2. Si cette valeur est supérieure, le coefficient multiplicateur est ramené à 1,2.Le plafond du ...