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La location meublée est-elle une bonne affaire ?

LA LOCATION MEUBLÉE EST-ELLE UNE BONNE AFFAIRE ?


Gestion du bail plus souple, revenus locatifs plus avantageux, fiscalité plus favorable… La location meublée présente de nombreux avantages. Par ailleurs, la loi de finances 2018 s’est avérée relativement favorable aux propriétaires de logements meublés loués en tant que résidence principale, de relancer l’attractivité de ce types de locations.Les nouveautés liées à la loi de finances 2018
La principale nouveauté apportée par la loi de finances 2018 touche aux plafonds de revenus locatifs permettant de prétendre au régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). En effet ces derniers ont été revus à la hausse, passant de 33 200 € à 70 000 €. Un seuil également revu à la hausse pour les locations saisonnières classées, passant de 82 800 € auparavant à 170 000 € aujourd’hui.
Ce régime micro-Bic est très intéressant pour les propriétaires puisqu’il leur permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur leurs revenus bruts. Ce même abattement est de 71 % pour les locations saisonnières classées. Cependant, il ne permet pas de déduire aucune autre charge.
Dans le cas où le montant annuel dépasse l’abattement forfaitaire concédé par le régime micro-Bic, il est peut-être plus intéressant de choisir le régime réel. Ce dernier permet de déduire les charges telles que les intérêts d’emprunt, les travaux, les frais comptables… Ce régime permet également d’amortir l’immeuble ainsi que le mobilier l’équipant. Les avantages de la location meubléeLorsque le bien est loué à un étudiant, la durée du bail peut-être réduite à 9 mois.
De plus, un logement entièrement meublé et équipé sera loué plus cher. Comptez 10 % de plus à Paris et 20 % en province. Il affichera par conséquent une rentabilité plus importante.
Enfin, les propriétaires ayant le statut de Loueurs en Meublé Professionnel, LMP, pourront être exonérer de l’impôt sur la fortune Immobilière, IFI. Pour cela, ils devront remplir trois conditions : Être inscrit en qualité de loueur en meublé professionnel au registre du commerce et des sociétésRéaliser au moins 23 000 € de recettes annuellesQue les revenus issus des locations meublées sont supérieurs aux autres revenus du foyerUn avantage non-négligeable au moment de la retraite.
Ils pourront également déduire la quasi-totalité de leurs charges et amortir à la fois le logement et le mobilier.


article updated 01/03/2018 by WWW.DEFISCALISATION.IMMO

Tags: immobilier, location meublée, loi de finance 2018,


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