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Crédit immobilier : les points clefs sur lesquels négocier

CRÉDIT IMMOBILIER : LES POINTS CLEFS SUR LESQUELS NÉGOCIER


Imposer la domiciliation de vos revenus bancaires dans l'établissement prêteur est une pratique largement répandue, sauf pour les banques en ligne. Une récente ordonnance, confirmée par un décret du 14 juin 2017 est venue l'encadrer. Pour les crédits souscrits à partir du 1er janvier 2018, la domiciliation ne pourra être imposée plus de dix ans (moins si la durée du crédit est plus courte), sachant, qu'en moyenne, la durée effective d'un prêt immobilier est de 7,9 ans. En échange de cette domiciliation, vous bénéficierez d'un avantage individualisé, soit un taux préférentiel pendant tout le crédit. C'est ce point précis que vous pouvez donc négocier. En dehors du taux du crédit, « l'assurance emprunteur figure en priorité de ce qui doit être négocié, estime Cécile Roquelaure, directrice des études chez Empruntis, car c'est le levier qui permet de rapporter le plus ». Elle représente en moyenne un tiers du coût global du crédit. Recourir à la délégation, c'est-à-dire souscrire à une assurance individuelle autre que le ­contrat groupe de la banque peut diviser le coût total de l'assurance par deux, voire par trois. Or, déplore Acecrédit.fr, « seuls 12 % des emprunteurs choisissent cette option et réalisent ainsi des économies ».


article updated 04/07/2017 by PATRIMOINE.LESECHOS.FR

Tags: immobilier, crédit immobilier, achat bien immobilier, achat logement, négociation prêt,


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