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Pourquoi investir dans l'immobilier neuf en 2018 ?

POURQUOI INVESTIR DANS L'IMMOBILIER NEUF EN 2018 ?


Pour de nombreux Français, investir dans l'immobilier neuf est un placement sûr et rentable, qui présente des avantages incomparables. Le gouvernement d'Emmanuel Macron a annoncé des changements importants pour le marché immobilier, qui concernent à la fois les aides financières à un achat immobilier, la fiscalité sur certains types de biens, les impôts locaux ou encore certaines éléments des financements immobiliers telle que l’assurance emprunteur. D'abord, le gouvernement a décidé de réduire l’enveloppe pour le prêt à taux zéro (PTZ) à l’achat d’une maison ou d’un appartement pour un primo-accédant qui souhaite en faire sa résidence principale. Cette aide va en effet être recentrée sur des zones prioritaires. Ainsi, le montant d’un PTZ pour un logement neuf sera revu à la baisse pour les achats dans une commune en zone B2 et C : 20 % du montant de l’achat pourra être financé par un PTZ en 2018, et non plus 40 % comme précédemment. En revanche, pour les autres zones, il n'y aura pas de changement du prêt à taux zéro pour de l’immobilier neuf en 2018. Autre mesure marquante annoncée par le gouvernement : une restriction sur les communes éligibles à la défiscalisation Pinel. Pour rappel, le principe de la loi Pinel est d’offrir aux investisseurs immobiliers, qui achètent un logement pour le louer, une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21 %. L'investisseur a la possibilité de choisir la durée d'engagement de location qu'il souhaite, avec une réduction d’impôt associée à son investissement locatif. S'il s'engage à louer son logement neuf sur 6 ans, il obtient une réduction d’impôt de 12% sur le prix d'acquisition du bien immobilier avec la possibilité de renouveler l’engagement une première fois pour 3 ans avec un avantage fiscal de 6% puis une prolongation supplémentaire de 3 ans à 3% ; soit jusqu’à 12 ans permettant un avantage fiscal pouvant atteindre 21%. S'il s'engage à louer son logement neuf sur 9 ans, il obtient une réduction d’impôt de 18%, avec une possibilité d’une prolongation de 3 ans de l’engagement de location initial ; soit jusqu’à 12 ans permettant un avantage fiscal pouvant atteindre 21%.Cette aide fiscale va donc subir des coupes budgétaires dès 2018. Afin de diriger ce flux de capitaux vers les secteurs qui en ont le plus besoin, le gouvernement va mettre en place une restriction des communes éligibles à celles en zone A et à celles en zone B1 qui obtiendront une dérogation du préfet sur justification des besoins à partir du 1er janvier 2018. Le gouvernement a par ailleurs déclaré qu’il prolongeait ce dispositif de défiscalisation jusque fin 2021 dans ces conditions. Il sera également possible à partir de cette année de résilier son assurance emprunteur à la date anniversaire du contrat pour en souscrire une autre avec des garanties au moins équivalente. De quoi permettre de faire jouer la concurrence entre les assureurs pour leur prêt immobilier et de profiter des offres offensives de certains contrats pour faire diminuer le montant de ses cotisations. Au final, en 2018, on peut s’attendre à une stabilisation, voire à une légère baisse des prix. Le scénario le plus probable est celui d’une lente remontée des taux d’emprunt sur l’ensemble de l’année et d’une légère diminution des prix des logements, plutôt en seconde partie d’année.


article updated 01/03/2018 by WWW.AGORAVOX.FR

Tags: immobilier, immobilier neuf, investir, rentabilité, PInel, PTZ, placements, macron, assurance emprunteur,


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