LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNELLE : UN RÉGIME FISCAL TOUJOURS ATTRAYANT

Le cadre fiscal du loueur en meublé non professionnel s’avère en général particulièrement intéressant et ne présente pas de risque fiscal particulier à condition de de ne pas prendre à la légère les contraintes administratives et fiscales. Classé dans le régime des BIC : Cette catégorie de revenus est celle des commerçants et de la plupart des entreprises. Contrairement au revenu de location classique d’un logement nu (non meublé), elle permet de déduire un amortissement du bien immobilier. Cela aboutit à minimiser le résultat fiscal grâce à cet amortissement, à condition toutefois d’avoir opté pour un régime réel d’imposition.Un loueur en meublé qui ne fournit pas de prestations para-hôtelières, n’a jamais l’obligation de s’inscrire au registre du commerce. Cette condition étant nécessaire pour être LMP, il est donc possible de rester LMNP même pour le propriétaire de nombreux biens immobiliers meublés.Cette option au régime réel pourra également s’avérer décisive pour les LMNP qui sont désormais assujettis aux cotisations sociales du régime RSI lorsqu’ils donnent leurs biens en location saisonnière et dépassent 23.000 euros de recettes annuelles. En effet, dans de nombreux cas, cette option pourra limiter l’impact de cette mesure.