FOR THE REAL ESTATE MARKET"
THE LEAFLET
Phone
+33(0)805620550
TOLL FREE
Tous les articles pour le tag 2017
Présidentielle 2017 : le bail homologué de Fillon, c’est quoi exactement ? - 15/02/2017
François Fillon, candidat des Républicains à la présidentielle 2017, propose de supprimer l’encadrement des loyers (mesure phare de la loi Alur) qui, pour lui, « a rigidifié de manière dramatique le marché ». Il souhaite ainsi créer un bail homologué octroyant des avantages fiscaux aux propriétaires-bailleurs pratiquant des loyers faibles « sur une longue période » : une exonération de la taxe foncière sur 15 ans pourrait même être accordée aux propriétaires louant un logement avec un « loyer social ».
Architecte : un nouveau seuil obligatoire - 21/02/2017
Un décret de décembre 2016 a modifié le seuil de la surface plancher à partir duquel le recours à un architecte est obligatoire. Ce décret fixe à 150 mètres carrés le seuil au-delà duquel les personnes seront tenues de recourir à un architecte en cas d'édification ou de modification de constructions (à l'exception de constructions agricoles).Ce nouveau seuil s'appliquera à toute demande de permis de construire déposée à partir du 1er mars 2017.
Malraux: plus de souplesse en 2017 - 23/02/2017
L’article 40 de la loi de finances rectificative pour 2016 adoptée le 29 décembre dernier assouplit le dispositif Malraux sur deux points importants. Le plafond des dépenses devient pluriannuel d’une part et la réduction d’impôt devient reportable d’autre part. Les réductions d’impôt acquises en 2017 seront reversées au contribuable à l’automne 2018.Auparavant, le montant de la réduction était plafonné à 100.000 euros par an, avec la possibilité d’étaler les travaux sur trois ans. Désormais, le plafond est fixé à 400.000 euros utilisable sur une durée de quatre ans. La loi de finances rectificative introduit de plus une souplesse complémentaire qui permettra de ne plus avoir de « déperdition fiscale ». En effet, sous l’ancien régime, si la réduction de l'année dépassait l'impôt brut, le solde était fiscalement perdu. Cette contrainte disparaît, le solde de réduction d'impôt non utilisable dans l'année devenant reportable sur l'impôt des 3 années suivantes.
Immobilier locatif : quatre questions souvent posées en 2017 - 03/03/2017
Quel est le vrai rendement de la pierre aujourd’hui ?J’ai hérité de parts de SCPI. Comment seront taxés les revenus ? Puis-je profiter du micro-foncier ?Nous sommes propriétaires de douze appartements d’une valeur totale de 700.000 euros. Pour les financer, nous avons emprunté 500.000 euros. Nous avons la trentaine et deux salaires de 2.000 euros, sommes-nous dans une situation risquée ?On me propose un placement qui rapporterait 4 % net dans l’immobilier de loisir, type Center Parcs. Quels sont les risques ?
Investissement locatif Pinel 2017, la défiscalisation dans l’immobilier neuf - 06/03/2017
Les logements éligibles : Le dispositif Pinel vise avant tout la construction de nouveaux logements. En tant que tel, la réduction d'impôt est ouverte à l'achat d'un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement (achat en Vefa). Calcul de la réduction d'impôt : La réduction d'impôt du dispositif Pinel est calculée en partie sur la base du montant investi dans l'achat ou la construction d'un ou des logements neufs mis en location. Toutefois, ce montant est plafonné à 300.000 euros : au-delà de ce seuil, le montant investi n'est plus pris en compte pour déterminer l'avantage fiscal. Montant de la réduction d'impôt :Engagement de six ans : 12% de réduction d'impôt (36.000 euros maximum ou 6.000 euros/an)Engagement de neuf ans : 18% de réduction d'impôt (54.000 euros maximum ou 6.000 euros/an)Engagement de douze ans : 21% de réduction d'impôt (63.000 euros maximum ou 6.000 euros/an sur les neuf premières années puis 3.000 euros/an sur les trois dernières)Plafonnement des niches fiscales : La réduction d'impôt du dispositif Pinel est soumise au plafonnement des niches fiscales à 10.000 euros par an et par foyer. Le Zonage : Il n'est pas possible de bénéficier des avantages du Pinel sur l'intégralité du ...
Immobilier : malgré la hausse des taux, les Français empruntent en masse - 09/03/2017
Malgré la hausse des taux de crédit immobilier, la demande de crédits se maintient à des niveaux record. En janvier dernier, les Français se sont vu accorder plus de 37 milliards d’euros de crédits immobiliers (après 33,4 milliards d’euros en décembre), selon les chiffres publiés ce lundi par la Banque de France. Du jamais vu !
Comment le marché immobilier français se portera-t-il cette année ? - 24/03/2017
VIDÉO - Jusqu'ici, le marché immobilier français est très porteur. Si en 2015 on était à 800 000 transactions, en 2016 on en a recensé 850 000. Ce qui fait une augmentation de plus de 6%. Qu'en sera-t-il cette année ?
Annonces immobilières : ce qui va changer à partir du 1er avril 2017 - 29/03/2017
Plus de transparence dans les transactionsIl n'y aura plus de place pour la fantaisie puisque les acheteurs et locataires auront des informations très précises en ce qui concerne la transaction immobilière dans laquelle ils souhaitent s'engager.Non seulement ils prendront connaissance du montant total qu'ils devront débourser, mais ils pourront également s'assurer que le bien publié correspond à ce qui est réellement édité dans l'annonce. Chaque point stipulé dans le texte devra être respecté à la lettre par les professionnels immobiliers. Les annonces de venteQuand une annonce immobilière se réfère à une vente, le texte devra préciser :Le prix de vente du bien : celui-ci doit inclure la part des honoraires du professionnel à la charge de l'acquéreur et ne jamais mentionner la part des honoraires à la charge du vendeur.L'identité de celui qui doit s'acquitter des honoraires de l'intermédiaire.Le montant TTC (toutes taxes comprises) des honoraires à mentionner sous forme de pourcentage de la valeur du bien. Ce montant devra être précédé de la mention "honoraires". Les annonces de locationToutes les annonces de location devront afficher :Le montant du loyer mensuel "tout compris" : il devra indiquer le ...
Les candidats à la présidentielle et l'immobilier: demandez le programme! - 01/04/2017
Jean Luc MélenchonSuppression du dispositif Pinel Renforcement de l'ISF Extension de l'encadrement des loyers aux zones tenduesRevalorisation de l'aide personnalisée au logement (APL) Création d'une taxe sur les hautes transactions Benoît HamonRéévaluation du dispositif Pinel Encadrement du métier d'agent immobilier Extension de l'encadrement des loyers à toutes les zones tenduesCréation d'un impôt unique sur le patrimoine Doublement de la taxe sur les logements vacants Emmanuel MacronSuppression de la taxe d'habitation pour 80% des Français Réduction de l'ISF au seul patrimoine immobilier Abrogation de la loi AlurMaintien du dispositif fiscal Pinel pour l'investissement locatif Plan de rénovation des logements François FillonSuppression de l'ISF Abrogation de la loi Alur et de l'encadrement des loyersExonération des plus-values en cas de revente après quinze ans pour une résidence secondaire Maintien du dispositif Pinel Lancement d'un nouveau PTZ Marine Le penAbrogation de l'encadrement des loyers Maintien de l'ISF Baisse de la taxe d'habitation et de la taxe foncière Renforcement des dispositifs de prêts aidés pour accéder à la propriété Regroupement sous un ministère de l'aménagement du territoire et ...