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Les footballeurs raffolent de la loi Pinel ! - 09/04/2016
Contrairement à ce que l'on pourrait croire, les sportifs les plus riches de la planète se comportent de plus en plus en bons pères de famille. Plutôt que de dépenser toute leur fortune dans des voitures de luxe et autres villas bling-bling, ils préfèrent la placer... dans l'immobilier. Les sportifs les mieux payés de la planète sont-ils des flambeurs ? Si certains d’entre eux dépensent leur fortune en voitures de luxe et autres symboles de l'argent facile, d’autres se comportent de plus en plus en bons pères de famille, investissant notamment dans la pierre.C’est, à en croire l’AFP, la tendance du moment chez les footballeurs. Selon Frank Hocquemiller, patron de VIP Consulting en liaison avec tous les conseillers financiers des sportifs sous contrat avec son agence d'image, "il devient très rare de rencontrer des flambeurs qui dépensent tout en peu de temps". Les footballeurs adorent le PinelLa preuve, depuis plusieurs années, les sportifs se tournent vers l'investissement immobilier. "En France, ils profitent des lois à disposition, Scellier, Duflot, Pinel, pour défiscaliser, et ils remboursent les crédits avec les loyers", surenchérit le dirigeant. L'investissement dans les maisons de retraite, avec ...
Le marché de l’investissement : proche d’un record historique en 2016 - 14/03/2017
Le marché de l’investissement n’a pas terminé comme il avait commencé. Il est passé tout près de son record historique, alors qu’en début d’année, beaucoup s’interrogeaient déjà sur ses capacités à rééditer ses performances de l’année précédente. L’exercice s’est achevé sur un volume de 19,5 milliards d’euros attirés en France. La progression est de 3% par rapport à 2015, et c’est le deuxième meilleur résultat jamais obtenu dans toute l’histoire de l’immobilier en Ile-de-France ! L’initiative est restée largement franco française, puisque les investisseurs nationaux ont été à l’origine de 68% des fonds investis. Les étrangers ont surtout été vendeurs. Ce faisant, tout le monde a été gagnant. Les vendeurs ont engrangé de solides plus-values, tandis que les acquéreurs ont trouvé de la matière.
Investissement Malraux : les avantages de la VIR - 28/03/2017
En investissant dans des immeubles classés à rénover, les travaux réalisés donnent en effet droit à une réduction d’impôt qui peut atteindre 30% de l’enveloppe de rénovation. Mieux encore, ce dispositif reste en dehors du plafonnement des niches fiscales et il a fait l’objet d’améliorations pour 2017. La principale concerne l’assiette de travaux. Auparavant, elle était limitée à 100.000 euros par année fiscale. Désormais, il est possible de crever ponctuellement ce plafond puisque l’enveloppe est limitée à 400.000 euros sur quatre ans. Concrètement, il y a deux manières de réaliser un investissement Malraux. Dans la version classique, l’investisseur achète le foncier et prend en charge la réalisation des travaux. L’autre voie s’appelle la VIR (vente d’immeuble à rénover). Il s’agit d’un contrat dans lequel le vendeur s’engage à réaliser les travaux pour le compte de l’acquéreur.Dans l’esprit, la VIR peut donc être comparée à ce qui existe dans le neuf avec la Vefa.
Spécial immobilier : acheter pour louer, la bonne idée - 29/03/2017
En vigueur jusqu'au 31 décembre, le dispositif Pinel séduit. Pour mémoire, le propriétaire bailleur a droit à une réduction d'impôt de 12 % du prix d'achat sur 6 ans, de 18 % sur 9 ans ou de 21 % sur 12 ans. Mais à plusieurs conditions : louer pendant une période fixe obligatoire (6, 9, 12 ans), respecter un plafond de loyer et de ressources du locataire (qui peut être son ascendant ou descendant). Selon la Fédération des promoteurs immobiliers, les achats des investisseurs ont représenté 53 % des ventes de logements neufs en 2016. Dans certaines villes, ils sont plus nombreux : 58 % à Rennes, 70 % à Nantes et même 75 % à Brest ! Les rendements annuels annoncés évoluent, selon les localisations, entre 2,5 et 5 %. Dans le 13e arrondissement de Marseille, un programme de BNP Paribas Real Estate propose un 2-pièces de 39,5 m2 (balcon, parking) à 160 000 euros. Loué 540 euros par mois, il aura une rentabilité de 5 %.
Comment calculer la rentabilité d’un bien immobilier après impôt ? - 03/04/2017
Qu’est-ce que le rendement locatif ?Pour commencer, sachez que le rendement d’un bien, que vous mettez en location, correspond à la somme que vous allez retirer de la location après déduction des charges. Le calcul du rendement brut pour un bien immobilierDans un premier temps, vous pouvez calculer le montant de votre rendement brut. Pour ce faire, vous devez évaluer le prix de revient de votre bien immobilier, ce qui correspond aux sommes que vous avez engagées pour l’achat, à savoir le prix du bien, les frais de notaire, les frais d’agence, les frais bancaires, et le montant éventuel des travaux que vous effectuez. Les charges et les frais à retirer pour obtenir le montant de la rentabilité nettePour obtenir la rentabilité nette, vous devez retirer les charges de copropriété, les intérêts d’emprunt, les frais d’entretien du logement, les assurances souscrites. La rentabilité nette nette correspond à la rentabilité après impôtIl est important que vous puissiez calculer la rentabilité nette nette : il s’agit de la rentabilité la plus précise puisque vous retirez également le montant des impôts. Cette rentabilité dépend donc du profil et de la situation fiscale de chacun. L’avantage fiscal ...
Défiscalisation dans l'immobilier en 2017 : loi Pinel, SCPI, déficit foncier... - 13/04/2017
Pour inciter à investir dans l’immobilier locatif, le gouvernement met en place différents dispositifs de défiscalisation. Ainsi, si vous payez beaucoup d’impôts, vous serez peut-être intéressé d’utiliser une partie de cette somme donnée aux impôts pour l’investir dans un placement immobilier. En fonction de votre niveau d’imposition, de votre tranche marginale d’imposition (TMI), de l’ISF, certaines solutions seront à privilégier par rapport à d’autres. l existe plusieurs façons de défiscaliser avec l’immobilier en 2017 : loi Pinel, SCPI fiscales, déficit foncier, loi Malraux et d’autres encore.
Les réponses à vos questions sur la loi Pinel pour vous constituer un patrimoine immobilier en défiscalisant - 20/04/2017
Le capital est-il garanti ?Non. Comme pour tout investissement immobilier, vous n'êtes pas à l'abri d'une baisse des prix. L'argent est-il disponible ?Rien ne vous interdit de revendre votre bien Pinel. Toutefois, en contrepartie de la réduction d'impôt, vous vous engagez à le louer à titre de résidence principale pour six, neuf ou douze ans. Combien ça rapporte ?Le rapport locatif est limité par les plafonds de loyers applicables par mètre carré. Il est difficile de déterminer une rentabilité, le dispositif Pinel étant encore trop récent. Quelle est la règle fiscale ?Vous avez droit à une réduction d'impôt calculée sur le prix de revient d'au plus deux logements, retenus dans une limite annuelle de 300 000 euros et d'un plafond par mètre carré de 5 500 euros, quelle que soit la zone. Où acheter ?Directement auprès des promoteurs. Vous pouvez également faire construire en faisant appel à une entreprise. Le Pinel DOM-COM, plus avantageux fiscalement ?Le contribuable a la possibilité d'investir dans les DOM-COM (départements et collectivités d'outre-mer). Suis-je forcément engagé sur une longue durée ?L'investisseur n'est pas obligé de choisir dès le départ et de façon définitive sa durée ...
Immobilier : dans quelle ville fait-il bon d'investir ? - 04/05/2017
Un nombre d'habitants qui ne cesse d'augmenter (213 454 habitants), bientôt située à 1h30 de TGV de Paris, une deuxième ligne de métro en 2020, forte demande locative et faible taxe foncière... Pour le site Explorimmo, Rennes est la ville la plus attractive concernant les investissements immobiliers. Le chef-lieu de l'Ille-et-Vilaine jouit également d'une population jeune et dynamique avec près de 66.000 étudiants.
Investissement locatif : comment diminuer vos impôts grâce au déficit foncier ? - 26/05/2017
Lorsque vous effectuez un investissement locatif, il est possible de créer un déficit foncier et donc de diminuer vos impôts. En effet, vous pouvez déduire certains frais et charges de vos loyers perçus. Notez que pour pouvoir créer un déficit, il est important de bien connaître la fiscalité des revenus fonciers afin de faire un choix adapté à votre situation.
Investir en Pinel - Bientôt possible dans les petites villes - 29/05/2017
Un décret du 4 mai étend le bénéfice du dispositif Pinel à la zone C, comme cela était prévu par la loi de finances 2017. Cependant, le texte indique que les communes concernées doivent au préalable obtenir un agrément du Préfet. Pour être agréées en Pinel, il faut que les villes démontrent que leurs besoins en logement locatif sont liés à une croissance en termes de population et d'emplois, plus importante que celle constatée pour les 25 % des localités les plus dynamiques au niveau national. En outre, les villes candidates doivent compter plus de 5 000 habitants. Le dossier comprend plusieurs éléments, comme la délibération du conseil municipal, le programme local de l'habitat (PLH).Les plafonds de loyers et de ressources pour bénéficier du dispositif Pinel seront identiques à ceux appliqués en zone B2. Pour les villes de la zone qui seront agréées en 2017, ils sont fixés à 8,75 euros charges non comprises.
L'immobilier haut de gamme pour réduire vos impôts - 09/06/2017
En plus de s'offrir l'occasion de posséder un magnifique patrimoine classé ou inscrit, investir dans un monument historique vous permet également de bénéficier d'un régime fiscal très avantageux. Pour profiter du dispositif vous devez toutefois vous engager à conserver le bien pendant au moins 15 ans.Si vous décidez d'habiter sur place et d'exploiter le domaine, les charges foncières se rapportant à la partie occupée par vous sont imputables sur votre revenu global. L'administration fiscale admet que les 3/4 des dépenses sont engagées pour la partie ouverte au public, le quart restant étant destiné à la partie privative. En cas de déficit, celui-ci peut être déduit du revenu global sans limite.